Перепланировка и согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Наша фирма предлагает услуги по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений.

Мы гарантируем юридически грамотное и четкое исполнение работы при согласовании перепланировки. Несогласованная перепланировка может стать препятствием при любых юридических действиях с объектом недвижимости, например при продаже, дарении или наследовании помещения.

Мы выполняем не только проект перепланировки, но и осуществляем согласование (узаконивание) перепланировки и реконструкции во всех инстанциях: БТИ, Госпожнадзор, СЭС, МВК, Москомархитектура и пр.

Разработаем всю необходимую проектную документацию для согласования перепланировки, в т.ч. уже существующей.

Состав проекта для перепланировки

Варианты согласования перепланировок:

Согласование перепланировки по эскизу

Это упрощенный вариант согласования перепланировки. Основное его преимущество в том, что для согласования перепланировки не нужно заказывать проектную документацию, а в соответствии с нормативными требованиями будет достаточно эскиза. Однако для многих людей все равно будет удобнее заказать его у проектировщиков, которые выполнят его в соответствии с установленными требованиями к оформлению и комплектности документации.
Перепланировка может быть согласована по эскизу в следующих случаях:

• Перемещение сан.технических приборов в ванной
• Разборка или установка ненесущих перегородок
• Устройство проемов в ненесущих перегородках
• Заделка дверных проемов
• Перенос газовой плиты и раковины в пределах кухни

Согласование перепланировки по проекту

Для этого необходимо заказать проектную документацию (Техническое заключение о возможности перепланировки и/или проект перепланировки). Проект может разрабатывать как государственная организация, так и любая частная проектная компания.

Проект перепланировки не затрагивающий несущих стен и конструкций

Такой проект перепланировки имеет право разрабатывать любая лицензированная проектная организация. В данном случае для заказчика правильным решением будет заказать проект в частной проектной организации, где к Вам в любом случае отнесутся более внимательно и индивидуально. Какие виды работ можно подпадают под этот вариант:

• Изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок)
• Расширение сан. узла за счет коридора с установкой сан.тех приборов на площадь бывшего коридора
• Перенос кухни

Проект перепланировки затрагивающий несущие стены

В законах о перепланировке есть пункт, о том, что при затрагивании несущих конструкций необходимо согласование с автором проекта дома. Что же на практике он означает? Только то, что проект можно заказать в любой проектной организации, но автор дома должен его согласовать. Либо заказать проект у самого автора дома. Для правильного выбора лучше проконсультироваться у специалиста. Какие виды работ можно выделить при этом варианте:

• устройство проема в несущей стене
• объединение соседних квартир по горизонтали или вертикали

Если Вы не заказываете дизайн-проект, а просто сами задумали что-то изменить в своей квартире, то есть смысл обращаться напрямую к авторам проекта. Почти все панельные жилые дома  в Москве разрабатывало два института: МНИИТЭП и МОСПРОЕКТ. Поэтому ориентироваться стоит сразу на них. Что делать если автора проекта дома уже не существует или вы не знаете где его найти?
В этом случае единственным местом, где можно заказать проект или согласовать проект разработанной сторонней организацией является МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.

Для перепланировки в новом доме Вам также понадобится Электротехнический проект (электропроект), проект Водоснабжения и канализации, проект Кондиционирования.

Сроки

Прохождение всех инстанций и получение разрешения на перепланировку может занимать от 1-го до 6-ти месяцев.

Очень многих интересует вопросы:

. Что такое перепланировка?
. Какие ремонтные работы попадают под термин "перепланировка" и подлежат согласованию?
. Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?
. Сложно ли согласовать перепланировку?
. Что допускается в перепланировке, а что нет ?

Итак, В г. Москве вопросы перепланировок (переустройства, переоборудования) регламентируются Постановлениями Правительства Москвы, а именно:

Что же такое перепланировка?

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1.  Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.  Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сан.техническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию.

Что не нужно согласовывать.

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы":

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническом устройству.

Нужно ли согласовывать остекление балкона?

В соответствии с законодательством:

Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:

. изменение формы оконных и дверных проемов;
. создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
. изменение входов;
. устройство входов, тамбуров входов;
. устройство лоджий, балконов;
. остекление лоджий, балконов;
. замена столярных элементов фасада, а все реконструктивные работы подлежат согласованию.

Делайте выводы!

Что запрещено!

Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:

1.   ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2.   полный демонтаж несущих конструкций;
3.   увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
4.   увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
5.   перенос кухни на территорию жилого помещения;
6.   установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
7.   ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
8.   выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
9.   объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Наказание за незаконную перепланировку!

. штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);

. обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;

. продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Вам помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние)

. приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Что делать?

Возможны несколько вариантов. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам.
В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае если все проходит довольно гладко "без сучка и задоринки", в противном случае есть риск потратить даже большие средства.
Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки Вы поручаете нам. Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки.

Смотрите полный перечень услуг.