Что допускается в перепланировке, а что нет ?

- нельзя увеличивать площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади комнат, как полностью так и частично;
- нельзя размещать туалет или ванную комнату над кухнями;
- нельзя размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
- жилые комнаты должны быть с окном, не менее 9 м.кв. и шириной не менее 2.25м;
- устраивать санузел с входом из спальни можно, только если квартира оборудована вторым санузлом;
- устройство каминов допускается на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
- нельзя объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также «выносить» на них батареи центрального отопления;
- допускается объединять лоджии с комнатами только при согласовании и разрешении на реконструктивные работы.
- допускается демонтаж подоконной части;
- остеклить балкон или лоджию, в индивидуальном порядке, разрешается только безрамным остеклением;
- не допускается устройство новых балконов и лоджий;
- размер и место устройства проема в ж/б стене может определить только конструктивный проект;
- нельзя присоединять к площади квартиры или квартир коридоры общего пользования.
- входная дверь, при открывании, не должна перекрывать выход из квартиры ваших соседей.  

Неприятности самовольной перепланировки.

Неприятности могут возникать во время и/или после проведения перепланировки. Во время проведения перепланировки в  домах, которые давно уже обжиты, соседи смежных квартир и не только видя, что из вашей квартиры, к примеру: выносят большое количество строительного мусора, начинают жаловаться в Жилищную инспекцию, балансодержателю, в Управу, участковому и даже в МосГорДуму.
Эти организации обязаны "отрабатывать" жалобы, поступающие от населения.
Как правило, Жилищная инспекция или балансодержатель оформляет предписание о прекращении ремонтных работ и восстановлении перепланировки квартиры в соответствии с технической документацией территориального бюро.
А также придётся оплатить штраф (в нашей практике он составлял от 2 000р. - 5 000р.).
По другому обстоят дела, если перепланировка уже сделана. По Закону города Москвы №37 и №22, органы исполнительной власти должны оказывать содействие в оформлении и регистрации переустройства.
Конечно же, если данная перепланировка не противоречит строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам.
Проблема может возникнуть, когда нужно будет продавать квартиру или в случае протечки и т.п.